Tarifs par prestation
TTC, Val-d’Oise, relevé 2026 · hors échafaudageCe qui fait varier le prix
Surface et hauteur
Au-delà d’un étage, l’échafaudage pèse de 10 à 20 % du devis.État du support
Fissures, enduit qui sonne creux, humidité : la préparation peut doubler le prix.Finition choisie
Une peinture coûte deux fois moins qu’un enduit, mais dure deux fois moins.Accès et règles
Rue étroite, secteur ABF, teinte imposée : à anticiper dès le devis.Pavillon de 120 m² à Franconville
Façade enduite des années 1980, encrassée, quelques microfissures. Reprise et nouvel enduit taloché.
Comparer l’enduit et la peinture
Un enduit (taloché ou monocouche) est plus cher à poser qu’une peinture, mais il protège le mur plus longtemps et rattrape de petits défauts du support. La peinture convient à une façade saine, déjà enduite, dont on veut rafraîchir la teinte. Sur un support abîmé, elle ne cache rien et il faut reprendre avant de peindre : le gain de prix disparaît.
Le nettoyage par hydrogommage ou haute pression est la solution la moins chère. Il suffit sur une pierre, une meulière ou une brique saines ; sur un enduit fissuré, il ne remplace pas le ravalement.
Pourquoi deux devis peuvent différer de 30 %
L’écart tient presque toujours à la préparation du support : l’un des devis prévoit de purger les zones qui sonnent creux et de traiter chaque fissure, l’autre non. L’échafaudage est le second poste : inclus ou non, loué pour la durée du chantier ou forfaitisé. Comparez les devis ligne à ligne et non sur le total.
Méfiez-vous d’un prix au m² sans surface précise ni description du support : il ne dit pas ce qui sera réellement fait. Un devis sérieux détaille les travaux, la finition, la teinte et les protections.
Ce que ces tarifs ne comprennent pas
Les fourchettes s’entendent hors échafaudage, qui s’ajoute selon la hauteur et le linéaire de façade. Elles ne comprennent pas non plus les réparations de structure, la reprise de menuiseries ou de zinguerie, ni une éventuelle autorisation d’occupation du domaine public pour l’échafaudage.
La TVA appliquée est de 10 % pour un logement de plus de deux ans ; elle diffère pour des travaux d’isolation. Notre guide de la TVA sur le ravalement détaille chaque cas.
Questions fréquentes
Combien coûte un ravalement de façade dans le Val-d’Oise ?
Pour un pavillon de 120 m² de façade, comptez le plus souvent de 3 000 à 8 400 € TTC hors échafaudage, selon la finition : de 3 000 à 5 400 € pour une peinture, de 4 200 à 7 200 € pour un crépi taloché et de 4 800 à 8 400 € pour un monocouche.
L’échafaudage est-il compris dans le prix au m² ?
Non. Les fourchettes de cette page sont hors échafaudage, qui pèse de 10 à 20 % du devis au-delà d’un étage. Vérifiez qu’il figure en ligne séparée dans le devis.
Quelle TVA s’applique à un ravalement ?
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, le taux est de 10 %. L’isolation par l’extérieur relève d’un autre régime : voir le guide de la TVA sur le ravalement.
Un ravalement simple est-il aidé par l’État ?
Non. Les aides concernent les travaux d’isolation et de rénovation énergétique. Voyez la page des aides pour les conditions à jour.
Quand faire ravaler sa façade ?
D’avril à juin et de septembre à octobre : les enduits ne se posent pas sous 5 °C ni par forte chaleur. Demandez vos devis en hiver pour réserver un créneau.
