En copropriété, un ravalement est d’abord une décision collective : devis comparés, vote en assemblée générale puis suivi d’un chantier unique pour tout l’immeuble.
Le chantier en cinq étapes
Diagnostic
Visite des façades, état du béton, des joints, des balcons.Devis détaillés
Plusieurs devis poste par poste, présentés par le syndic.Vote en AG
Les copropriétaires votent à la majorité requise pour ces travaux.Chantier
Échafaudage mutualisé, planning communiqué aux résidents.Réception
Réception des travaux avec le syndic, levée des réserves.Quel projet ?
Préparer le vote
Le conseil syndical gagne à demander plusieurs devis détaillés poste par poste : échafaudage, préparation, finition, réparations. Un devis qui mélange tout empêche la comparaison et ralentit la décision.
Le syndic inscrit ensuite la résolution à l’ordre du jour, avec les devis joints. La majorité requise dépend de la nature des travaux : il l’indique pour votre projet.
Suivre le chantier
Un ravalement d’immeuble dure plusieurs semaines. Le syndic coordonne : planning communiqué aux résidents, accès aux balcons, protection des parties communes. À la fin, la réception des travaux se fait avec le syndic ; les réserves éventuelles sont levées avant le paiement du solde.
Questions fréquentes
Qui décide du ravalement d’un immeuble ?
Les copropriétaires, en assemblée générale. Le syndic prépare les devis et la résolution.
Peut-on étaler le coût sur plusieurs années ?
Oui, par appels de fonds échelonnés, un fonds travaux ou un éco-PTZ copropriété selon le projet. Le syndic vous présente les options.
La mairie peut-elle imposer un ravalement ?
Oui, dans certaines communes ou si la façade présente un danger. Voir le guide sur le ravalement obligatoire.
