Mis à jour en octobre 2026 · Val-d’Oise (95)
Le prix d’un ravalement de pavillon, en bref
Pour un pavillon dont la façade fait 120 m², un ravalement coûte le plus souvent entre 3 000 et 8 400 € TTC hors échafaudage, selon la finition : de 3 000 à 5 400 € pour une peinture, de 4 200 à 7 200 € pour un crépi taloché et de 4 800 à 8 400 € pour un enduit monocouche. Le simple nettoyage par hydrogommage se situe plutôt entre 1 800 et 4 200 €.
Ces fourchettes sont des relevés indicatifs dans le Val-d’Oise. Le devis définitif dépend de l’état du support, de la hauteur de la maison et de l’accès au chantier.
Estimer sa surface de façade
Le prix se calcule au mètre carré de façade, pas au mètre carré habitable. Pour estimer la surface, multipliez le périmètre de la maison par la hauteur sous toiture, puis retirez les fenêtres et les portes. Le résultat reste une estimation : le façadier mesure précisément lors de sa visite.
Ce qui fait varier le devis
Quatre postes expliquent l’essentiel des écarts entre deux devis :
- L’échafaudage : au-delà d’un étage, il pèse de 10 à 20 % du devis.
- L’état du support : fissures, enduit qui sonne creux ou humidité peuvent doubler le prix de la préparation.
- La finition : une peinture coûte environ deux fois moins qu’un enduit, mais dure moins longtemps.
- L’accès et les règles : rue étroite, teinte imposée par le PLU ou secteur protégé sont à anticiper.
Un exemple de devis pour 120 m²
Pour un pavillon des années 1980 aux façades encrassées, avec quelques microfissures, un enduit taloché de 120 m² à 38 €/m² donne 4 560 €. Avec l’échafaudage (1 100 €), le nettoyage haute pression (600 €), le traitement des fissures (450 €) et les protections (90 €), le total atteint 6 800 € HT, soit 7 480 € TTC avec une TVA à 10 %.
Un devis sérieux détaille chacun de ces postes. Si une ligne unique regroupe tout, demandez le détail : il permet de comprendre ce que vous payez et de comparer avec des chantiers similaires.
Quand faire les travaux ?
Les enduits ne se posent ni sous 5 °C ni par forte chaleur. Les meilleures périodes sont avril à juin et septembre à octobre ; elles sont aussi les plus demandées, d’où l’intérêt d’anticiper la déclaration préalable en mairie et de réserver le chantier.
