Mis à jour en octobre 2026 · Val-d’Oise (95)
Ravalement seul ou rénovation énergétique ?
Un ravalement seul, sans amélioration énergétique, n’est pas aidé par l’État dans une copropriété, en dehors de la TVA à 10 %. Les aides apparaissent dès que le chantier comprend une rénovation énergétique des parties communes, par exemple une isolation des façades par l’extérieur menée avec le ravalement.
C’est la raison pour laquelle de nombreuses copropriétés couplent les deux : un seul échafaudage, une façade neuve et un immeuble moins énergivore, avec des aides qui s’appliquent au chantier d’ensemble.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété s’adresse au syndicat des copropriétaires : le syndic dépose une seule demande, après un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’. D’après le guide de l’Anah de septembre 2026, la copropriété doit comporter au moins 75 % de lots d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins), être immatriculée au registre national des copropriétés et avoir plus de quinze ans.
Les travaux portent sur les parties communes, ou sur des parties privatives d’intérêt collectif. Ils doivent faire gagner au moins 35 % d’énergie sur une évaluation énergétique, être réalisés par des professionnels RGE et s’accompagner d’une maîtrise d’œuvre et d’une assistance à maîtrise d’ouvrage. L’aide finance de 30 à 45 % du montant des travaux, avec un plafond de 25 000 € par logement, selon l’Anah, et elle est versée au syndicat puis répartie selon les tantièmes.
L’éco-PTZ « copropriétés »
Le syndic peut souscrire un éco-prêt à taux zéro au nom du syndicat des copropriétaires. Il finance des travaux d’économies d’énergie sur les parties communes, avec une entreprise RGE, pour un bâtiment achevé depuis plus de deux ans. La décision se prend en assemblée générale à la majorité absolue, un seul éco-PTZ copropriétés peut être mobilisé par bâtiment, et l’exigence de gain énergétique est de 35 % depuis le 1er juillet 2025.
L’éco-PTZ est cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété. Les plafonds dépendent des travaux : vérifiez le barème en vigueur sur economie.gouv.fr ou auprès d’un conseiller France Rénov’.
TVA, primes énergie et aides locales
La TVA est de 10 % sur le ravalement et de 5,5 % sur la part isolation (voir notre guide sur la TVA du ravalement). Les primes énergie (CEE) se demandent avant de signer le devis ; les règles de cumul avec MaPrimeRénov’ Copropriété varient selon la situation de la copropriété, à confirmer auprès de l’Anah. Enfin, certaines communes accordent des aides au ravalement : renseignez-vous en mairie.
Les étapes pour le syndic
Pour ne pas perdre une aide, l’ordre compte :
- prendre rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ ;
- faire réaliser l’évaluation énergétique et choisir la maîtrise d’œuvre ;
- faire voter le projet en assemblée générale ;
- déposer la demande d’aide avant de signer le devis des travaux ;
- faire réaliser le chantier par une entreprise RGE.
