Prix du ravalement
d’une copropriété

Le principe est le même que pour une maison : surface de façade multipliée par le prix au mètre carré de la finition, auquel s’ajoutent l’échafaudage et les travaux annexes. Mais l’échelle change tout. Les surfaces se comptent en centaines de mètres carrés, l’échafaudage monte sur plusieurs étages et pèse davantage dans le devis.

À titre d’illustration, une façade de 600 m² traitée en crépi à 35–60 €/m² représente de 21 000 à 36 000 € avant échafaudage, nettoyage, reprise des fissures et menuiseries. Seule une visite du façadier donne le chiffrage réel.

Les frais de ravalement se répartissent en général selon les tantièmes de copropriété, c’est-à-dire la quote-part de chaque lot. Le syndic présente la répartition dans la résolution soumise au vote, avec le coût prévisionnel de chaque lot.

De nombreuses copropriétés disposent d’un fonds de travaux alimenté chaque année : vérifiez son niveau avant l’assemblée, car il peut absorber une partie du chantier et éviter un appel de fonds exceptionnel.

Le ravalement est décidé en assemblée générale. Le syndic joint à la convocation le devis, le calendrier prévisionnel et la répartition par lot. La majorité requise dépend de la nature des travaux : simple entretien, amélioration, isolation. C’est écrit sur la convocation.

Un devis détaillé poste par poste facilite le vote : il montre l’échafaudage, le traitement des supports, la finition et les garanties, et limite les mauvaises surprises en cours de chantier.

Quand l’immeuble est mal isolé, faire l’isolation par l’extérieur en même temps que le ravalement évite de payer deux fois l’échafaudage. L’ITE de l’immeuble se chiffre autour de 130 à 200 €/m² avant aides, mais peut bénéficier d’une TVA à 5,5 % sur la part isolation et, dans une rénovation d’ampleur, d’aides spécifiques. Voir nos guides sur la TVA et les aides à l’isolation.